杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区前肖是指哪几个生肖域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无(wú)需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或(huò)二手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制(zhì)定特(tè)定区(qū)域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委(wěi)会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在(zài)城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源(yuán)总套(tà前肖是指哪几个生肖o)数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或(huò)落户满(mǎn)一定(dìng)年限的(de)“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前(qián)列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说(shuō)。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 前肖是指哪几个生肖