上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委(wěi)任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事(shì)及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)告称(chēng)，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过(guò)他的(de)前任们。据了解，此前的(de)中国(guó)金茂主席除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴(xīng)在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并(bìng)连(lián)续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的)产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市(shì)运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担(dān)任总(zǒng)裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他(tā)持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期末持(chí)股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的)地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累(lèi)计(jì)取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工商(shāng)管(guǎn)理学院高(gāo)级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国(guó)际商(shāng)务师专业技术(shù)资(zī)格(gé)，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司(sī)副(fù)总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及(jí)首席执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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