一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么(网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊me)这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全(quán)国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知(zhī)，目(mù)前仍按(àn)参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房计(jì)分(fēn)制(zhì)度(dù)政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商(shāng)品住(zhù)宅销售价(jià)格变(biàn)动情(qíng)况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比(bǐ)去(qù)年依(yī)然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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